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西安楼市大洗牌的这五年……
发表时间:2019-11-07 16:24:41浏览次数:2742
[摘要] 如今看来,这更像是在为西安国家中心城市与国际化大都市所做的准备。西安进入大牌房企时代的前夜。西安房地产开发投资增速与房价下跌同时出现,很多本地小房企已经处在跌落深渊的边缘,它们把宝押在2015年。只是

记者:任伯益,编辑:施安鹏

图片来源:融创Xi安联官方微博

回首多年后,2017年对Xi来说将是非常特别的一年。

西县新区的举办,“历史上最宽松的户籍政策”的出台,自由贸易区的开放,人才新政,西部商业会议,一系列新的改革和政策红利,都促使这座沉寂多年的城市加快其运行速度。

现在看来,这更像是为Xi的国家中心城市和国际大都市做准备。

对于进入Xi安的一线开发商来说,今年也值得记住的是,Xi安房地产销售前十名都是知名房地产公司的代言人。

许多媒体认为,这一事件标志着Xi安已经进入了知名住宅企业的时代。

但是,当一个时代到来时,如何能在一夜之间完成呢?事实上,这是多年前的铺垫。

从新世纪初开始,一些大型房地产企业相继登上了这块“新大陆”。随着房地产业的黄金发展时期,Xi安的房地产结构悄然发生了变化。

Xi安进入了知名住宅企业时代的前夕。2014年。

Xi安的房地产开发投资增长率与房价下跌同步。许多当地小型住宅企业已经濒临跌入深渊。他们押注于2015年。

事实上,2015年上半年的形势也不容乐观。

虽然当年Xi安商品房销售面积大幅上升,但平均房价却下降了。

许多研究机构将这种情况称为“以价格换数量”。用普通人的话说,就是“薄利多销”。只有开发者知道这有多无助。

这种情况当然可以归因于宏观经济的正常运行。房地产作为一个周期性行业,在市场繁荣后需要收缩,这是不可避免的。

就Xi而言,那些年市场低迷和混乱的原因更多是内部原因。

首先是监督。当时,非法出售五证不全房屋的现象比比皆是。违法行为没有得到有效监督和及时纠正,造成了一些混乱。

第二,环境。与东部城市相比,Xi安当时的商业环境并不乐观。开发商进入后,在征地、开发和销售方面存在诸多制约因素,市场竞争不够。

第三,品牌开发商通常不会触及涉及城市改革的项目,也不会放弃改革。一个不是,另一个不是,得不到城市质量的地块,很难有好的项目。

图片来源:融创Xi安联官方微博

在这种情况下,品牌开发商不想大规模进入,而Xi安的房地产环境也非常困难。

当时,郑州、成都、合肥甚至兰州的房价已经超过了Xi。

Xi安就像一个萧条。每个人都知道未来是无限的,但是只少了一场火灾。

最黑暗的时刻通常最接近黎明。

2015年,央行五次降息,五次下调目标利率。金融环境逐渐放松。中央政府开始从供给和需求两方面全面解决房地产库存问题。从国家层面的反复宣传和一系列救市措施来看,2015年下半年房地产复苏趋势已经非常明显。

这对许多开发人员来说是一个信号。此时,是向Xi进军的最佳时机。

2015年,在Xi安置房企业营业额前十名名单中,一级房企占据前四名。

谁知道这预示着Xi房地产市场的新时代?在接下来的两年里,Xi安市聚集了全国前20家住宅公司,相互竞争。Xi安房地产市场从未如此火爆。

但是倒冷水来得很快。

2017年底,一些从业人员预测,2018年将是Xi安房地产权利得到最大保护的一年。

原因很简单。在Xi安房价飙升一年后,市场几乎处于疯狂状态。高营业额、糟糕的成交和全价销售确实带来了许多问题。前几年市场动荡带来的隐患也在此时爆发。

对于名牌住宅企业来说,面对选择,是大势所趋还是坚持市场深度培育的质量?

希望与Xi安长期合作发展的房地产公司选择了后者。

图片来源:融创Xi安联官方微博

以Sunac为例。首先,它显示了产品的坚硬强度。依托重庆、上海两大产品研发基地和500多名设计师团队,在Xi安推出了“一号部”、“陈部”、“桃花园部”、“印刷部”等几个高端系列。

Xi安一医院、精装公寓、智能生活系统和细致的工艺让更多人看到融创顶级产品的品质。

兰月福位于雁塔中轴线,继承了中国北方园林的细节,创造了Xi安山水庭院和别墅的生活方式...

从高层建筑到洋房,再到中式复式住宅,每一次设计的改变,融创都会给城市带来新的理念和差异。

第二,坚持高端精品战略,尊重土地价值,根据市场需求量身定做。根据当地情况进行排列和组合,使得许多产品的精装成为行业的基准。

图片来源:融创Xi安联官方微博

业内人士认为,“随着房地产的发展到现在,小开发商已经基本被淘汰,留下大开发商之间的竞争和对抗,并没有成功的秘诀。融创最大的优势是比别人表现得更坚决,比别人做得更好。这是它最大的优势。”

例如曲江印刷(曲江Printing),现代与时尚的结合,以及世界顶尖团队带来的设计方案,使该项目成为世界级的奢华典范。

从城西兰苑到延明湖荣府,从航天城兰岳府到Xi安一号

要确定一家房地产公司对一个城市的诚意,看看它的土地储备就足够了。当然,反过来,这也是房地产公司深度培育城市的前提。

融创2019年半年度报告显示,其在全国约35个城市的股权土地储备超过100万平方米。

其中,包括Xi在内的11个城市超过300万平方米。

融创已经在Xi安工作了4年,仅在大Xi安地区就开发了20多个项目。项目覆盖二环路、浐灞、高新技术、航天新城、城西、长安、咸阳、临潼等热门地区。

在快速进入和深度培养的背后是更多的真诚。

在经历了混乱之后,Xi安房地产市场进入了大品牌时代。对于大型住宅企业来说,它们的财务实力相差不大。真正的竞争是产品和服务的竞争,甚至是高质量的服务,这已经成为新的常态。

仍然以融创为例,在Xi安的四年中,有21个项目建立了52个业主社区,为业主举办了数以千计的活动。

此外,融创还整合了医疗、餐饮和生活等城市资源数据库,为业主和建筑界提供专属服务。融创将其总结为自己独特的高端人生价值体系——回归心灵。

图片来源:融创Xi安联官方微博

融创进入Xi还不算太早。对这座古城来说,融创只是一个“新Xi”。然而,在短短的四年时间里,容创能够以精湛的工程和专注的服务引领一个城市的氛围是极其罕见的。

随着Xi房地产市场的发展到今天,它早已走过混战和资源竞争的时代。开发商更愿意展示现代城市建筑者、美丽家庭建筑者和社区生活经营者的形象。

市场竞争激烈,产品选择多样化。买房更像是选择未来的生活方式和生活服务。

像融创这样的一线开发商正把更高质量的产品和新的生活方式带入Xi安,将每个业主的生活方式联系起来,为他们创造更多的可能性。

模式已经改变了。

战略升级后,荣创将把为中国家庭融入更美好生活提供服务作为最高信条。这不是一条容易的道路,当然,这也是一条长期的道路。

国家商业日报

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