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全国90%城市房屋租金下调 你让我拿什么还房贷?
发表时间:2019-11-08 18:53:53浏览次数:197
[摘要] 房租下跌,王冰所在城市不是孤例。在中国房地产业协会的统计中,8月份,全国大多数主要城市的租金价格都出现了下跌。在监测的33 个城市中,租金环比下降的城市数量已经达28 城,占总数量的90%,仅剩5个城

"如果租金再次下跌,我只能用信用卡兑现并偿还抵押贷款!"

这是米祖卡·范炳·王的核心观点,他一直在向我抱怨。

2017年,在朋友的建议下,王冰买了一栋二线城市住宅进行投资。

首付款为30%,月付款为30年,本息相当于每月8200元。

房子在2017年底交付时,王冰将会以4400元的价格租下房子,这意味着他每月只需偿还3800元。

占王冰月收入四分之一的3800元也是可以接受的。

上帝保佑,这个城市的房地产趋势在过去两年一直不错。

2018年,在“坚决抑制房价上涨”的核心口号下,房价没有下跌。

2019年,在全年平静的市场中,甚至略有上升。

据测算,2019年下半年,同一小区二手房的挂牌价格比王冰2017年购买的新房价上涨了约10%,这几乎不足以抑制通胀。

王冰基本上对这一增长感到满意。因为他知道总的趋势是如此,政策是如此,他很难增加更多。

然而,对王冰来说,最不令人满意的是房子的租金。

因为,从2019年初开始,这栋房子的租金一直在下降。在同一小区,同一公寓类型,同一装修(精装修和交接,标准相似),邻居房子的租金报价从年初的最高4500英镑下降到年中的3800英镑。国庆节后,一些邻居报告说有3300人。

因此,当年年初在王冰租房的房客一直缠着王冰要求减租。王冰曾经试图和他谈过一次,但结果并没有让王冰伤心。

租户直接要求将王冰公寓的租金从第四季度的4400英镑降至2020年的3500英镑,第一季度一次性付清。如果是3700,每月只能支付一次,否则将直接转移到3500户人家。

不行,王冰只能承诺在第四季度将租金降低到3500英镑。至于明年,我该怎么办?王冰不知道,他只知道他不得不为房子每月多付近1000元的抵押贷款。

不管房价是涨是跌,都不能在一定期限内出售。不要再降低租金了。这是王冰现在最大的希望。

租金下降了,王冰并不孤单。

根据中国房地产协会的统计,全国大部分主要城市的租金价格在8月份有所下降。

在被监测的33个城市中,租金逐月下降的城市达到28个,占总数的90%,而只有5个城市的租金逐月正增长。天津、深圳和广州环比跌幅最大,分别为-8.55%、-5.25%和-5.00%。

三亚、杭州和长沙的月租金涨幅位居前三,分别为1.80%、1.14%和0.57%。

数据背后的逻辑可能更加残酷。

1.这33个城市都是省会或一级或二级城市。换句话说,他们是中国经济最好的33个城市。即使在这33个城市,租金也在下降。我无法想象中国其余300个三线和四线城市的租金水平。

2.上官港北部和深圳四个一线城市的租金逐月由正变负,这说明这不是某个地区的局部因素造成的,而是整个国家造成的。此外,四大城市之一的深圳的跌幅最大。2019年,这座风景最好的城市没有逃脱租金下跌的命运。

3.三亚、杭州和长沙的环比增幅位居前三,分别为1.80%、1.14%和0.57%。事实上,增长很小,最多是持平的。市场的小幅波动可能会从正变负。

租金为什么下降了?

最简单也是最直接的原因是,与可支配的个人收入相比,房租不会上涨。

这是8月份全国主要城市租金收入比的列表:

除了广州、北京、深圳和上海,年轻人可支配收入的一半必须分配给房东。在中国33个主要城市,近三分之二的年轻人需要将超过三分之一的可支配收入分配给房东。

当经济快速发展,人们的收入快速增长时,人们可能会觉得房租没有那么大的压力。

然而,如果像今年这样,国民经济“稳定性变化,稳定性担忧”,即使猪肉价格翻了一番,收入也没有增长这么快,租金压力也会倍增。

以跌幅最大的一线城市深圳为例。8月份,深圳的房租全面下跌。现有六个区域样本的租金均由正变负,前三个下降点盐田区为-5.45%,龙岗区为3.61%,南山区为-3.12%。

如果盐田和龙岗的租金下降,那是由于相对低收入群体的离开,当时该市的工业正在更换鸟笼。

那么,你如何解释南山区租金的大幅下跌呢?这和今年上半年的无烟战争有关吗?

南山区的低租金可以说是深圳乃至全国出口加工业的缩影。

毕竟,决定一个城市房价的是这个城市所有富人和那些想来到这个城市的人的财富水平。

然而,一个城市的租金价格是由城市所有居民,尤其是穷人的财富水平的变化决定的。

俗话说,没有地方让我呆在这里,只有当到处都没有地方让我呆的时候,我才会感到困惑。他可以去低级别的城市,甚至可以回到他在农村的家乡。

因此,监管可以改变房价,但很难改变租金。

租金的下降只是王冰生活成本的增加。然而,对于一些行业来说,这意味着灾难。

一年前的8月19日,我家前副总统胡景晖预测:

现在看来他的预测已经实现了。

最近的一个叫做乐嘉公寓。

8月7日,莱加公寓在关伟发布公告:“停止营业,关闭所有业务,留下大量员工,没有营业收入,无法偿还客户债务。"

该公司初创时的口号是“感情”

如果你不买房子,你应该受到重视。

然而,最终,成千上万名被“认真对待”的毕业生陷入了“两座空屋”的境地。

公司倒闭的案例很多,但根本原因在于租金下降,导致“廉租房、高价租赁”的长期租赁公寓模式失败。

然而,乐嘉并不孤单。仅在杭州,从2018年丁家公寓爆发雷电到2019年7月,一年内就有近16个大小长期租赁公寓品牌被“杀死”。

然而,与租金持续下跌相反。

今年下半年,一些城市,特别是热门城市的房价开始回升。

例如,深圳。

不可否认,深圳的房地产市场正在不受价格限制的二手市场中复苏。虽然范围很小,但趋势是明显的。

从去年11月到今年10月,房东的挂牌价格悄然上涨了2000元。

租金在下降,房价在上涨?

这是什么意思?

虽然,这是两个完全不同的市场,一个由穷人主导,另一个由中产阶级或富人主导。

然而,你想过吗?

如果房租继续下降,你的房价支持是什么,你每月的按揭付款支持是什么?

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