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今年“金九”很特殊!一手供应跟不上,致广州二手成交不降反升
发表时间:2019-11-19 12:47:53浏览次数:1068
[摘要] 2019年国庆假期已结束,在目前已经公布的国庆假期旅游数据的省份中,山东、四川、湖南、河南、山西、湖北、江西、陕西这8个省份接待游客人次超过6000万大关。其中,山东2019年国庆期间共接待游客699

2019年9月1日至28日,广州(不含南沙和从化)共有4324个中介网络签名,同比增长2.8%。就价格而言,本月二手房网签平均价格为27116元/㎡,比上个月上涨0.89%。

查看之前的“金九”二手交易,2017/2018年9月的交易额分别下降了0.6%和24.1%。相比之下,今年的“金九”相对“特别”,营业额不但没有下降,反而上升了。过去三年同期,“唯一”营业额比8月份要好,周杜灿营业额基本保持在1100左右。这表明二级市场现在更加稳定和理性,一些客户的观望情绪也有所放缓。

原因是今年市场的新房供应量远低于往年同期。批准的新房数量同比下降了近60%,尤其是地铁和市区附近的房子。此外,本月一级市场供应以中高端市场来源为主,如思科智慧城市12光年和葛洲坝子君地区。商品数量相对较小,市场消化相对缓慢。本月的二手交通几乎没有受到第一手交通分流的影响。

对新需求住房的需求下降,交易比例下降。

根据广州中原研发部门的监测,第一套和第二套新需求公寓的交易量都有不同程度的下降。其中,首套公寓的交易比例甚至下降到10.6%,比上个月净下降2.3%。相反,三间房的改善及更换单位比例上升至42.1%,较上月净增加2.2%。

广州中原研发部认为,第一套和第二套新购公寓成交量下降的主要原因有两个:一方面,本月小北路、石桥街区等一些公寓相对稀缺,而一些总定位的公寓和公寓接受意愿较低,导致本月部分公寓成交量下降。

另一方面,楼梯建筑的一些离散业主投标相对困难,但大面积业主的议价空间一般高于急需的物业,这加快了客户进入市场的更换和改善速度,3房和4房的交易活跃。

天河和荔湾都很活跃,黄埔的营业额有所下降。

从各区的交易情况来看,本月广州大部分地区的二手货交易额比上个月有所增加。其中,天河区和荔湾区增幅相对较大。1月1日至28日,交易量为502笔,交易量为272笔,分别增长14.9%和35.3%。其中,荔湾成交排名跃升至第八。另一方面,番禺凭借准时制价格和高品质住宅区的优势,从1月1日至28日保持了812笔交易的领先地位,比上个月增长4.5%。

天河东圃板块成交量略有回暖,客户似乎大幅增加,购房需求甚至不受“隔壁”珠江华城开盘分歧的影响。主要原因是该板块的二手持有者对未来市场的信心相对较弱,并已开始降低价格。

目前,该板块的整体楼市价格略低于以前。以中海康城的两笔交易为例。北部一套位置安静、面积102平方米的三套公寓的总成交价约为420万元,而同一方向的公寓和同一公寓的单价本月已降至406.5万元。

此外,应该指出的是,黄浦区本月的交易量没有上升,而是下降了,环比下降了13.1%,1月28日只有206笔交易。主要是由于黄埔7月和8月的交易量相对较高,一些优质板块来源和客户被迅速消化,而后续供应不足,导致本月整体市场交易量略有下降。

预测:新房将增加销售量,二手房将面临第一手分配问题。

9月份,尽管广州二手房市场的活动有所改善,但总体形势仍未“回暖”,周杜的交易量仍保持在1100宗的正常水平。目前,二级交易环境总体表现稳定健康,客户进入市场相对理性。因此,很难看到二级市场交易的“井喷”波动,基本稳定。

此外,应该指出,十一月的黄金周一直是开发商集中精力打开和推销商品的一个节点。此外,今年9月,一级市场供应部门达到今年第二高水平,达到725,000 ㎡ (6,523台)。该行预计将在第10期陆续“上线”。当二手交易能力下降时,这可能会进一步转移一些客户。

因此,广州中原研发部门预计,今年10月份的二手房交易将在9月份的基础上稳定波动或略有下降,而净签约价格仍将保持在2.7万元/平方米左右。

杜南记者王彦岭

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